Como é Elaborado o Projeto

  1. Diretrizes Legais
Levantamento das exigências da prefeitura para a construção no terreno.
 
   2. Programa de Necessidades

Documento preliminar do projeto que caracteriza o empreendimento, que contém o levantamento das informações necessárias, incluindo a relação dos setores que a compõem, suas ligações, necessidades da área, necessidades do cliente, características gerais e requisitos especiais.

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 1 anteriormente.

   3. Plano de Massas
Como a edificação será distribuída no terreno, conforme áreas máximas permitidas, recuos obrigatórios, posição solar, ventos predominantes, características do terreno e vizinhança.
Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 2 anteriormente.

   4. Estudo Preliminar
Estudo da viabilidade de um programa e do partido arquitetônico a ser adotado para a sua apreciação e aprovação pelo cliente. pode servir à consulta prévia para aprovação em órgãos governamentais.
Composto dos seguintes documentos:
  • Planta de Situação,
  • Implantação,
  • Plantas baixa,
  • Cortes,
  • Fachadas,
  • Memorial justificativo,
  • Perspectivas
Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 3 anteriormente.
   5. Análise Preliminar de Custo
Estimativa dos custos de construção, com base no Estudo Preliminar.
Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 4 anteriormente.
   6. Anteprojeto
Definição do partido arquitetônico e dos elementos construtivos, considerando os projetos complementares (estrutura, instalações, etc.).
Nesta etapa, o projeto deve receber a aprovação final do cliente e dos órgãos oficiais envolvidos e possibilitar a contratação da obra.
Composto dos seguintes documentos:
  • Planta de Situação,
  • Implantação,
  • Plantas baixa,
  • Cortes,
  • Fachadas,
  • Memorial Descritivo abrangendo aspectos construtivos e discriminação técnica.
Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 5 anteriormente.
   7. Projeto Legal
Projeto para aprovação na prefeitura municipal.
Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 6 anteriormente.
   8. Estudo de Viabilidade Financeira 
Lista preliminar de materiais e custos de mão-de-obra . É uma estimativa gerada a partir do Estudo Preliminar ou Anteprojeto. Trata-se de um estudo com informações ainda preliminares, que podem sofrer alterações, mas é uma excelente ferramenta para mostrar ao cliente quanto custará a execução daquele projeto. Através deste, é possível tomar medidas para que o orçamento da obra se adeque às condições financeiras do cliente.
Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 6 anteriormente.
   9. Projeto Executivo
Projeto que contém de forma clara e organizada, todas as informações necessárias à execução da obra e todos os serviços inerentes.
Composto pelos seguintes documentos:
  • Plantas de locação;
  • Planta Baixa,
  • Cortes;
  • Fachadas;
  • Detalhamento (ampliações);
  • Elevações Internas;
  • Detalhes das Esquadrias;
  • Planta de Teto Refletivo;
  • Discriminação Técnica;
  • Especificações;
  • Lista de Materiais;
  • Quadro geral de áreas;
  • Perspectivas
Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 6 anteriormente.
   10 . Orçamento Definitivo de Obra
O orçamento executivo não é uma estimativa. É o orçamento final da obra, com as informações precisas.
Neste tipo de orçamento são considerados os projetos complementares: o projeto estrutural, instalações elétricas, hidrosanitárias e outras informações importantes do projeto.
Para a elaboração deste ìtem, é necessário elaborar o item 9 anteriormente.
   11. Acompanhamento de Obra
No acompanhamento da obra é possível solucionar possíveis dúvidas de detalhamentos, tomar decisões que garantam uma execução de acordo com o projeto de arquitetura, ou o que julgar que deva ser feito, caso existam mudanças necessárias ou solicitadas pelo cliente. O acompanhamento de obra não responde por erros de execução ou má qualidade dos acabamentos, quaisquer ações judiciais em relação à obra e seus funcionários, ficando estes deveres ao executor da obra.
O acompanhamento de obra requer a elaboração do item 6 anteriormente.
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A entrega dos projetos é feita por e-mail, no prazo de 3 dias úteis, não há custo extra. A entrega de obra(s) de arte é feita pelo correio, a postagem do objeto é feita no prazo de 3 dias úteis. O custo de entrega é de R$ 20,00 para todo o Brasil.