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1. Diretrizes Legais

Levantamento das exigências da prefeitura para a construção no terreno.

 

   2. Programa de Necessidades

Documento preliminar do projeto que caracteriza o empreendimento, que contém o levantamento das informações necessárias, incluindo a relação dos setores que a compõem, suas ligações, necessidades da área, necessidades do cliente, características gerais e requisitos especiais.

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 1 anteriormente.

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   3. Plano de Massas

Como a edificação será distribuída no terreno, conforme áreas máximas permitidas, recuos obrigatórios, posição solar, ventos predominantes, características do terreno e vizinhança.

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 2 anteriormente.

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   4. Estudo Preliminar

Estudo da viabilidade de um programa e do partido arquitetônico a ser adotado para a sua apreciação e aprovação pelo cliente. pode servir à consulta prévia para aprovação em órgãos governamentais.

Composto dos seguintes documentos:

• Planta de Situação,

• Implantação,

• Plantas baixa,

• Cortes,

• Fachadas,

• Memorial justificativo,

• Perspectivas

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 3 anteriormente.

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   5. Análise Preliminar de Custo

Estimativa dos custos de construção, com base no Estudo Preliminar.

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 4 anteriormente.

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   6. Anteprojeto

Definição do partido arquitetônico e dos elementos construtivos, considerando os projetos complementares (estrutura, instalações, etc.).

Nesta etapa, o projeto deve receber a aprovação final do cliente e dos órgãos oficiais envolvidos e possibilitar a contratação da obra.

Composto dos seguintes documentos:

• Planta de Situação,

• Implantação,

• Plantas baixa,

• Cortes,

• Fachadas,

• Memorial Descritivo abrangendo aspectos construtivos e discriminação técnica.

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 5 anteriormente.

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   7. Projeto Legal

Projeto para aprovação na prefeitura municipal.

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 6 anteriormente.

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   8. Estudo de Viabilidade Financeira 

Lista preliminar de materiais e custos de mão-de-obra . É uma estimativa gerada a partir do Estudo Preliminar ou Anteprojeto. Trata-se de um estudo com informações ainda preliminares, que podem sofrer alterações, mas é uma excelente ferramenta para mostrar ao cliente quanto custará a execução daquele projeto. Através deste, é possível tomar medidas para que o orçamento da obra se adeque às condições financeiras do cliente.

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 6 anteriormente.

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   9. Projeto Executivo

Projeto que contém de forma clara e organizada, todas as informações necessárias à execução da obra e todos os serviços inerentes.

Composto pelos seguintes documentos:

• Plantas de locação;

• Planta Baixa,

• Cortes;

• Fachadas;

• Detalhamento (ampliações);

• Elevações Internas;

• Detalhes das Esquadrias;

• Planta de Teto Refletivo;

• Discriminação Técnica;

• Especificações;

• Lista de Materiais;

• Quadro geral de áreas;

• Perspectivas

Para a elaboração deste item, é necessário elaborar o item 6 anteriormente.

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   10 . Orçamento Definitivo de Obra

O orçamento executivo não é uma estimativa. É o orçamento final da obra, com as informações precisas.

Neste tipo de orçamento são considerados os projetos complementares: o projeto estrutural, instalações elétricas, hidrosanitárias e outras informações importantes do projeto.

Para a elaboração deste ìtem, é necessário elaborar o item 9 anteriormente.

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   11. Acompanhamento de Obra

No acompanhamento da obra é possível solucionar possíveis dúvidas de detalhamentos, tomar decisões que garantam uma execução de acordo com o projeto de arquitetura, ou o que julgar que deva ser feito, caso existam mudanças necessárias ou solicitadas pelo cliente. O acompanhamento de obra não responde por erros de execução ou má qualidade dos acabamentos, quaisquer ações judiciais em relação à obra e seus funcionários, ficando estes deveres ao executor da obra.

O acompanhamento de obra requer a elaboração do item 6 anteriormente.

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